2023年12月，市律协物业服务法律委员会主任蔡全义受邀开展了多场题为《民法典时代业主自治的指导方法》的讲座，授课对象为南京、无锡等地的街道及社区相关工作人员。

     业主自治是社区治理、基层社会治理的重要内容。民法典规定，街道办和社区居民委员应当对业主自治提供指导和协助。各级物业管理条例也有相关规定。面对矛盾多发、业主权利意识增强及政府推动业主自治组织成立的需要，作为指导方的街道、社区工作人员需要不断提升知识储备。在每场讲座开始之前，主持会议的街道办领导都提到了加强该领域法律学习的必要性。他们强调，只有自己懂，才能真正做好指导、做好协助、做好监督。

     在讲课过程中，蔡全义律师首先从国家治理和业主自治的双重需要的角度讲解了指导权存在的法理基础和法律规定。随后，蔡律师结合民法典和各级物业管理条例梳理了指导者的权力清单。从发起成立筹备组、业委会备案到业主大会的日常运作，深入浅出地解读了指导者在业主自治各环节的权力内容与边界。第三部分讲解了业主自治的法律逻辑，阐述了充分运用民法思维的重要性，让小区矛盾在业主大会制度框架下解决。最后，蔡律师结合自身经验对街道、社区指导业主自治的关键工作提出了自己的建议，比如坚持群众路线，坚持自治思维，拓展业委会权利和完善责任机制。蔡律师专业、实用的授课内容受到了与会人员的广泛好评。

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责任编辑：巢戌初




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